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坐实现金流危机 祥祺集团香港物业公开招标背后

2023-05-31 15:37:21 795

摘要:观点网 市场的热点在不断流转,但拥有香港山顶物业及写字楼一贯是身份及财富的象征。几年前,祥祺集团主席陈红天在港“扫货”拿下几个物业,一时风光无两。不过事态反转也很快,近期,有媒体消息称,其三个核心物业被接管。5月8日,第一太平戴维斯(香港)...

观点网 市场的热点在不断流转,但拥有香港山顶物业及写字楼一贯是身份及财富的象征。

几年前,祥祺集团主席陈红天在港“扫货”拿下几个物业,一时风光无两。不过事态反转也很快,近期,有媒体消息称,其三个核心物业被接管。

5月8日,第一太平戴维斯(香港)为独家代理,公开招标出售红磡One HarbourGate东座(现改名祥祺中心),截标日期为2023年8月28日;由原业主提供的去年物业估值约70亿港元。

这一消息似是坐实祥祺集团现金流危机,而货架上的香港物业往往能映射到企业的发展起伏。

祥祺集团官网显示,祥祺中心为祥祺集团全资持有的,位于香港九龙红磡红鸾道18号的一线海景超甲级写字楼,是祥祺集团香港总部大厦。该物业高20层,总建筑面积约30万平方呎,配带155个地下室机动车位。

据观点新媒体了解, 上述项目地块位于红磡湾红鸾道,2011年由会德丰以40.28亿港元投得,后建成One HarbourGate两幢商厦。

2015年11月,会德丰以58.5亿港元将红磡One HarbourGate西座商厦及西座商铺售予中国人寿,包括写字楼35.7万平方呎及商铺3.6万平方呎,共计39.3万平方呎,折合呎价约1.49万港元,这打破了当时九龙最贵商厦成交纪录。

沽出项目西座后,会德丰便放售东座。经一番争夺后,会德丰于2016年7月将东座写字楼及商铺部分出售予祥祺集团,涉及金额45亿港元。

彼时,祥祺集团表示,项目已在6月30日落成,除部分自用外,其余都会对外出租,预计每月租金收入约2000万港元。

更早之前,陈红天以3.87亿港元购入东半山傲璇一个单位及21亿港元向庄士机构收购山顶歌赋山道15号屋。

陈红天当年的“大手笔”亦展现在英国。2017年,祥祺集团先后以4.1亿英镑购入伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼20 Canada Square和2.7亿英镑买入同在金丝雀码头的丘吉尔广场(Churchill Place)5号甲厦。

之所以投资海外项目,按照祥祺集团自身的介绍是,公司创建于1990年,是一家多元化投资集团,业务集中在地产和矿业两大板块。其主要着眼于全球核心都市经济圈优质经营性物业、资本市场优质企业股权和金融资产的投资并购,形成“投资+运营”的双轮驱动模式。

由此看来,投资及运营物业作为祥祺集团发展路径之一,押注于英国与香港物业并不意外,但受宏观因素等影响,陈红天在此折戟。

2018年,陈红天便一度被传财困。

媒体报道称,陈红天突然要求提早一年向庄士缴交约10亿港元尾数,似乎是为了尽快抵押物业。随后,陈红天对此进行了否认,并解释道自己需要的是超豪装修,而庄士可能只会作简单装修,因此在双方协议下,庄士减收7000万元尾数,自己则提早收楼进行豪装。与此同时,祥祺中心被指用作抵押贷款,他强调是正常融资安排。

再至今年3月,陈红天香港物业被接管消息不胫而走,3个物业分别为祥祺中心、东半山傲璇单位及山顶歌赋山道15号屋地,均为2015、2016年拿下的物业。

陈红天更为有名的身份是作为同心俱乐部主席。同心俱乐部在公众号上发布回应称,造成短暂现金流断裂是因为多笔大额应收账款被对方临时悔约,同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约,造成关联违约;加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍。

5月6日,媒体消息称,祥祺集团正在与银行商讨解决方案,东半山豪宅已与另一家银行申请二按,红磡祥祺中心现时更由陈红天友人出资洽购部分股权,短期内将有资金回笼。

据悉,陈红天就该3项物业向银行借贷约60亿港元,但累计还款本金逾10亿港元。虽然物业现时估值约100亿港元,大额本金及利息仍以待偿还。

欠缴利息15天情况下,有关机构提出接管。而被接管的下一步或就是被出售。

另一方面,祥祺集团此前向银行借取高额贷款购入英国物业,但现在利息高升的背景下,出租率和租金承压,收入及盈利并不如预期那般可覆盖利息。

还有市场消息称,加拿大广场20号仍欠2.75亿英镑贷款余额,债权人已将该幢商厦放售,开价2.5亿英镑。但成交价预计仅2亿英镑,较买入价贬值超50%。

关联违约等吞噬着现金流,英国物业陷入违约困境,放售物业解决资金问题或将成为祥祺集团的关键一步。

本文源自观点网

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